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MANSARDA mq 31 ristrutturata e arredata € 129.000 www.mansarda.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 120 ristrutturato con ampio giardino € 335.000 www.vialeopardi.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 66 +30 ristrutturato con vista mare € 370.000 www.casa.arenzano.it

ATTICO mq 125 ristrutturato con terrazza panoramica € 390.000 www.attico.arenzano.it

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 Immobili con giardino e vista mare in vendita ad Arenzano



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Appartamento  mq 66 +30
vista mare, ristrutturato

Zona:  Arenzano ▷ Via del mare ▷
Euro:  370.000  [3.850 m²]

Da dove iniziare?  Dalla vista mare?  Dal giardino, anch'esso (rarità) vista mare?  O magari con: “immobile di recente ristrutturazione di gusto moderno, ove gradito ceduto parzialmente arredato, pronto da abitare”...
Partiamo invece dal grazioso condominio, “Residenza San Pietro”, situato all'interno della pineta di Arenzano, a pochi minuti a piedi dalle spiagge e dalla passeggiata pedonale e ciclabile (ex ferrovia pavimentata e illuminata) che collega Arenzano, Cogoleto e Varazze in totale pianura.
L'accesso all'appartamento, comodo dai posti auto è indipendente. Un cancelletto delimita l'uso esclusivo del generoso spazio esterno: in parte pavimentato a cielo aperto, in parte coperto, quindi pratico per ricovero bici o altro e infine in erba, zona ideale per tavolo da pranzo, sdraio prendisole, di dimensione vivibile ma allo stesso tempo contenuta e quindi facilmente gestibile.
Una delle particolarità di questo immobile è la quasi completa indipendenza, totale nei confini al piano e nessun alloggio al piano inferiore.
L'ingresso in casa è al coperto, direttamente nel luminoso soggiorno con orientamento sud e ovest. La porta finestra che consente lo sbocco sul balcone, come anche la seconda sono prive di tende, per godere al massimo della vista sul mare. Il terrazzino dispone di tenda da sole.
La cucina, in muratura ad angolo è a vista, con piano a induzione, frigorifero Smeg originale, finestra, porta finestra per luminosità naturale e pratico sbocco verso il giardino, parte esterna con bello scorcio mare e buona riservatezza, che per il caso in cui non dovesse risultare gradita in erba nulla vieta di posare delle beole e trasformarla anch'essa in area pavimentata.
La zona notte ha due stanze da letto: la prima, matrimoniale, è esposta a sud e gode di vista sul mare come la zona giorno. La singola ha due finestre, una sulla parte esterna coperta, la seconda con affaccio a est e sole al mattino. Questo vano riceve luce naturale anche dalla porta, in quanto rivolta a sud verso la matrimoniale.
Il bagno è tra le due stanze da letto, dispone di pratico doppio lavabo, vano separato con water, bidet e finestra. Il box doccia ha un grande soffione, e di fronte troviamo la lavabiancheria. La porta è pieghevole per ridurre l'ingombro quando aperta, sotto i lavelli vi sono due pratici cassettoni.
La ristrutturazione, con differente distribuzione e ottimizzazione degli spazi è stata effettuata su progetto, impianti ovviamente a norma.
La calderina, per il riscaldamento autonomo a gas metano di termosifoni e acqua sanitaria è moderna a condensazione, installata per maggiore sicurezza nella parte esterna coperta, in condizioni pari al nuovo.
Non è presente climatizzazione (fresco) in quanto l'alloggio gode delle quattro esposizioni e l'attuale proprietà, pur utilizzandolo prevalentemente l'estate come seconda casa non ne ha avvertito particolare mancanza. Tutt'altro che complessa sarebbe l'eventuale installazione.
Come accennato a inizio descrizione parte di arredi ed elettrodomestici, ove graditi, possono essere inclusi nel prezzo di vendita.
Che dire ancora? Ad esempio che la Residenza San Pietro ha anche una rara particolarità: salendo all'ultimo livello (per la maggior parte, anche con ascensore) è possibile raggiungere via della Rotonda, quindi ad esempio passeggiare nella parte alta della pineta, sino al golf club o al centro servizi (Portichetto).
A proposito dei servizi, quelli della pineta di Arenzano sono elencati e descritti su www.servizipineta.arenzano.it, pagina esclusivamente ad essi dedicata.
Spese di gestione condominiale: il bilancio consuntivo relativo alla più recente annualità di questa unità immobiliare è pari ad € 1300, oltre ad € 300 di quota Comunione Pineta.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 66 m², Rendita € 1196,89.

Il nuovo attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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